{"id":17451,"date":"2022-11-01T15:23:41","date_gmt":"2022-11-01T14:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/?p=17451"},"modified":"2022-11-01T15:27:48","modified_gmt":"2022-11-01T14:27:48","slug":"um-mercado-imobiliario-sustentavel-para-africa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/pt\/a-sustainable-real-estate-market-for-africa\/","title":{"rendered":"Um Mercado Imobili\u00e1rio Sustent\u00e1vel para \u00c1frica"},"content":{"rendered":"

Por Kayode Odebiyi<\/a>, Diretor, Desenvolvimento Imobili\u00e1rio, Afriland Properties Plc.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

Refletindo sobre as \u00faltimas duas d\u00e9cadas, a pandemia da COVID-19 tem sido o perturbador mais catastr\u00f3fico da apar\u00eancia de ordem a que o mundo estava habituado. No entanto, apesar das consequ\u00eancias econ\u00f3micas e do mercado em diferentes sectores, o mercado imobili\u00e1rio africano manteve-se resoluto e firme na obten\u00e7\u00e3o de um crescimento anual. Isto pode ser atribu\u00eddo a v\u00e1rios factores: migra\u00e7\u00e3o rural para cidade, bem como emigra\u00e7\u00e3o para cidades e na\u00e7\u00f5es mais desenvolvidas; este \u00faltimo representa esperan\u00e7a e a promessa de novas oportunidades para pessoas em busca de melhor educa\u00e7\u00e3o, emprego e melhores servi\u00e7os sociais. N\u00e3o \u00e9 diferente em \u00c1frica, onde mais de 40.000 pessoas se deslocam diariamente para os centros urbanos em busca de prosperidade.<\/p>\n\n\n\n

A realidade p\u00f3s-pandemia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um resultado significativo e positivo da pandemia no crescimento do espa\u00e7o imobili\u00e1rio residencial \u00e9 a tend\u00eancia do trabalho remoto ou do trabalho em casa que prevaleceu durante a pandemia e agora se tornou uma norma que apresenta oportunidades para que mais organiza\u00e7\u00f5es adotem o trabalho remoto permanente. ou estruturas de trabalho h\u00edbridas. Consequentemente, os outrora luxuosos horizontes e edif\u00edcios do centro da cidade, marca registada de empresas e multinacionais em r\u00e1pido crescimento, est\u00e3o a ser trocados por trabalhar a partir de praticamente qualquer lugar: um escrit\u00f3rio sem endere\u00e7o permanente.<\/p>\n\n\n\n

Este decl\u00ednio no interesse em edif\u00edcios comerciais afetou negativamente as atividades de mercado, impactando diretamente as receitas que poderiam ter sido recapitalizadas em mais projetos.<\/p>\n\n\n\n

Na Nig\u00e9ria, as vagas nos mercados de escrit\u00f3rios aumentaram para 36%. O mercado imobili\u00e1rio sul-africano enfrenta um problema semelhante. Sandton, o maior centro de neg\u00f3cios da \u00c1frica do Sul, viu as vagas de escrit\u00f3rios aumentarem para 22,5%. A taxa na Cidade do Cabo tamb\u00e9m duplicou para 20%, e as taxas de vac\u00e2ncia de escrit\u00f3rios no Gana chegam a 25% para propriedades de classe A e classe B.<\/p>\n\n\n\n

O efeito domin\u00f3 colocou ainda mais press\u00e3o sobre a j\u00e1 inadequada procura de habita\u00e7\u00e3o em \u00c1frica, uma vez que o continente enfrenta um d\u00e9fice de pelo menos 51 milh\u00f5es de unidades habitacionais. Nig\u00e9ria (18 \u2013 22 milh\u00f5es de unidades), Qu\u00e9nia (2 milh\u00f5es de unidades), Gana (1,7 \u2013 2,6 milh\u00f5es de unidades), Uganda (1,7 \u2013 2 milh\u00f5es de unidades), \u00c1frica do Sul (2,5 milh\u00f5es de unidades) e Eti\u00f3pia (1,2 milh\u00f5es de unidades), s\u00e3o alguns dos pa\u00edses com n\u00fameros que demonstram uma extrema necessidade de solu\u00e7\u00f5es criativas para aumentar o parque habitacional.<\/p>\n\n\n\n

Os efeitos da atual tend\u00eancia da infla\u00e7\u00e3o global<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As cidades urbanas densamente povoadas est\u00e3o a registar um aumento no custo das rendas residenciais. Os alugu\u00e9is em Lagos aumentaram 22% desde 2019. As \u00e1reas metropolitanas da \u00c1frica do Sul, como a Cidade do Cabo, registraram um aumento no custo dos alugu\u00e9is de 13%. A parte oriental do continente n\u00e3o fica de fora, com Nairobi tamb\u00e9m a registar um aumento relativo de 5%. Estas s\u00e3o as repercuss\u00f5es de uma enorme escassez de unidades habitacionais acess\u00edveis em todo o continente. Num ambiente de infla\u00e7\u00e3o sem precedentes, estimulada por v\u00e1rios factores, incluindo a guerra em curso entre a Ucr\u00e2nia e a R\u00fassia, as partes interessadas do continente est\u00e3o a mobilizar-se rapidamente para enfrentar os desafios da habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis. Por exemplo, o Egipto reduziu o custo de aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos residenciais e est\u00e1 actualmente a registar um boom no mercado imobili\u00e1rio, com um crescimento de 8% no sector e estabilidade de mercado pela primeira vez em 15 anos.<\/p>\n\n\n\n

Ao oferecer redu\u00e7\u00f5es fiscais sobre os custos de constru\u00e7\u00e3o, outros pa\u00edses est\u00e3o a incentivar o desenvolvimento de habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis e de pol\u00edticas para atrair IDE. O Gana reportou um influxo de $2,65 mil milh\u00f5es em IDE em 2020, estando o sector imobili\u00e1rio entre os mais atraentes, com um rendimento m\u00e9dio anual fenomenal de 10%. O governo do Gana deu continuidade \u00e0 tend\u00eancia com a sua campanha \u201cHomecoming\u201d, atraindo os africanos da di\u00e1spora para investirem em casas nas futuras \u00e1reas urbanas do Gana.<\/p>\n\n\n\n

A Corpora\u00e7\u00e3o Financeira Internacional e a empresa multinacional chinesa de constru\u00e7\u00e3o e engenharia (CITIC Construction) lan\u00e7aram uma plataforma de investimento de $300 milh\u00f5es, CITIC (Africa) Holding Limited, para desenvolver habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis em v\u00e1rios pa\u00edses africanos. A plataforma far\u00e1 parceria com incorporadores locais e fornecer\u00e1 capital de longo prazo para desenvolver 30.000 resid\u00eancias nos pr\u00f3ximos cinco anos. A IFC estima que cada unidade habitacional criar\u00e1 cinco empregos a tempo inteiro \u2013 resultando em quase 150.000 novos empregos.<\/p>\n\n\n\n

Iniciativas como estas enviam uma indica\u00e7\u00e3o clara do que deve ser feito para encontrar solu\u00e7\u00f5es para os problemas habitacionais. \u00c0 medida que \u00c1frica se torna mais urbanizada, os governos devem apertar a m\u00e3o do sector privado para satisfazer estas necessidades cr\u00edticas.<\/p>\n\n\n\n

Adotando uma solu\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A acessibilidade \u00e9 a chave para desbloquear e sustentar os mercados imobili\u00e1rios de \u00c1frica. Gigantes imobili\u00e1rios nigerianos Afriland Properties Plc <\/a>recentemente fez parceria com o Governo do Estado de Lagos nas Falomo Towers, um projeto que colocar\u00e1 174 unidades habitacionais no mercado. O promotor iniciou a constru\u00e7\u00e3o do Afriland Estate na capital da Nig\u00e9ria, Abuja, um projecto que dever\u00e1 fornecer mais de 100 unidades habitacionais para fins residenciais.<\/p>\n\n\n\n

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Afriland Towers, um complexo de escrit\u00f3rios ultramoderno de 8 andares localizado na Marina; Distrito Comercial dos Estados de Lagos, Nig\u00e9ria<\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Uzo Oshogwe<\/a>, o MD\/CEO da Afriland Properties, no entanto, cita v\u00e1rios factores que trabalham contra o fornecimento de habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis no continente e particularmente na Nig\u00e9ria. Pol\u00edticas fiscais autorit\u00e1rias, flutua\u00e7\u00f5es cambiais e falta de acesso a financiamento a longo prazo para promotores e potenciais propriet\u00e1rios s\u00e3o algumas das quest\u00f5es levantadas.<\/p>\n\n\n\n

Os governos a todos os n\u00edveis t\u00eam um papel a desempenhar na defini\u00e7\u00e3o do cen\u00e1rio para a sustentabilidade, tendo em conta a habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis na formula\u00e7\u00e3o e implementa\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas. Dever\u00e3o tamb\u00e9m desenvolver regulamentos comerciais e de investimento que aumentem o fluxo de IDE para o sector e incentivem os intervenientes locais, aumentando o acesso a modelos de financiamento mais rent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Inova\u00e7\u00e3o e criatividade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os investidores privados no sector devem inovar, utilizando designs de constru\u00e7\u00e3o alternativos para reduzir significativamente os custos de desenvolvimento. Em todo o mundo, os construtores est\u00e3o interessados na utiliza\u00e7\u00e3o de materiais de constru\u00e7\u00e3o alternativos econ\u00f3micos e ecol\u00f3gicos. Isso inclui alum\u00ednio reciclado, areia e vidro, telhado verde, cont\u00eaineres reciclados, chapas de fibrocimento comprimidas, a\u00e7o corten, fibra de vidro, metal recuperado e muitos outros materiais recicl\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

A introdu\u00e7\u00e3o da tecnologia de constru\u00e7\u00e3o a seco usando materiais como a\u00e7o galvanizado, fibrocimento, concreto pr\u00e9-moldado e placas de gesso resultou na conclus\u00e3o de projetos de constru\u00e7\u00e3o em tr\u00eas meses.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a ado\u00e7\u00e3o de Materiais de Constru\u00e7\u00e3o Alternativos (ABM) foi implementada com sucesso em v\u00e1rias cidades da Europa e da \u00c1sia, utilizando materiais como bambu, taipa, fardos de palha, materiais ciment\u00edcios suplementares, corti\u00e7a, mic\u00e9lio, bet\u00e3o de c\u00e2nhamo, pedra ferrosa e bet\u00e3o-papel. Um exemplo desse projeto \u00e9 a Casa Gaia impressa em 3D pela WASP na It\u00e1lia, utilizando res\u00edduos da produ\u00e7\u00e3o de arroz e palha como isolamento para a estrutura. A mesma tecnologia tamb\u00e9m foi usada na \u00cdndia para desenvolver resid\u00eancias t\u00e9rreas em cinco dias. Outros projetos incluem Jill Strawbale House, The Higo, Hy-Fi Tower, The Acre e The EcoARK, entre muitos outros.<\/p>\n\n\n\n

Para al\u00e9m dos benef\u00edcios econ\u00f3micos, os ABM tamb\u00e9m t\u00eam um impacto ambiental positivo, reduzindo as emiss\u00f5es de CO2 em 36-530 kg, simplesmente substituindo a madeira e o a\u00e7o por materiais mais ecol\u00f3gicos.<\/p>\n\n\n\n

O caminho a seguir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O papel dos governos e do sector privado n\u00e3o pode ser subestimado na cria\u00e7\u00e3o de um futuro sustent\u00e1vel para o mercado imobili\u00e1rio em \u00c1frica. Os governos, trabalhando com o sector privado, devem adoptar um quadro regulamentar adequado para o financiamento da habita\u00e7\u00e3o. Da mesma forma, os sistemas de titula\u00e7\u00e3o de terras e a aplica\u00e7\u00e3o dos direitos de propriedade para garantir seguran\u00e7a e garantias robustas devem ser adequadamente delineados.<\/p>\n\n\n\n

O papel financeiro do governo deve ser claramente definido e deve apoiar a cria\u00e7\u00e3o de mercados com um acordo sobre a divis\u00e3o de riscos e financiamento entre os sectores p\u00fablico e privado, permitindo o financiamento misto para acelerar o desenvolvimento habitacional.<\/p>\n\n\n\n

O desenvolvimento dos mercados de capitais deve ser acelerado para fornecer os instrumentos necess\u00e1rios para apoiar o financiamento da habita\u00e7\u00e3o. H\u00e1 tamb\u00e9m uma necessidade crescente de financiamento de longo prazo em moeda local e de desenvolvimento de mercados secund\u00e1rios de financiamento hipotec\u00e1rio. Estes mercados podem ajudar a atenuar os riscos de incumprimento e de financiamento e proporcionar aos bancos uma forma de negociar empr\u00e9stimos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o para gerir a exposi\u00e7\u00e3o. Com um mercado de financiamento habitacional mais desenvolvido, as institui\u00e7\u00f5es financeiras podem come\u00e7ar a oferecer financiamento a mais longo prazo, o que tamb\u00e9m apoiar\u00e1 a procura.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, o principal impulsionador da estabilidade, expans\u00e3o e sustentabilidade ser\u00e1 a utiliza\u00e7\u00e3o de materiais e tecnologias de constru\u00e7\u00e3o alternativas. Com uma popula\u00e7\u00e3o em r\u00e1pido crescimento, o imobili\u00e1rio pode ser um catalisador para o crescimento econ\u00f3mico, contribuindo para o PIB atrav\u00e9s de investimentos privados e do consumo de servi\u00e7os de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

-<\/p>\n\n\n\n

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De Business Insider \u00c1frica<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

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