{"id":17451,"date":"2022-11-01T15:23:41","date_gmt":"2022-11-01T14:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/?p=17451"},"modified":"2022-11-01T15:27:48","modified_gmt":"2022-11-01T14:27:48","slug":"un-marche-immobilier-durable-pour-lafrique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/a-sustainable-real-estate-market-for-africa\/","title":{"rendered":"Un march\u00e9 immobilier durable pour l\u2019Afrique"},"content":{"rendered":"

Par Kayode Odebiyi<\/a>, directeur du d\u00e9veloppement immobilier, Afriland Properties Plc.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019on consid\u00e8re les deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, la pand\u00e9mie de COVID-19 a \u00e9t\u00e9 la perturbation la plus catastrophique du semblant d\u2019ordre auquel le monde \u00e9tait habitu\u00e9. Pourtant, malgr\u00e9 les r\u00e9percussions du march\u00e9 et de l\u2019\u00e9conomie dans diff\u00e9rents secteurs, le march\u00e9 immobilier africain est rest\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 et in\u00e9branlable pour atteindre une croissance d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e. Cela peut \u00eatre attribu\u00e9 \u00e0 divers facteurs : la migration des zones rurales vers les villes, ainsi que l'\u00e9migration vers les villes et les pays plus d\u00e9velopp\u00e9s ; ce dernier repr\u00e9sentant l\u2019espoir et la promesse de nouvelles opportunit\u00e9s pour les personnes \u00e0 la recherche d\u2019une meilleure \u00e9ducation, d\u2019un emploi et de meilleurs services sociaux. Il en va de m\u00eame en Afrique, o\u00f9 plus de 40 000 personnes se d\u00e9placent quotidiennement vers les centres urbains \u00e0 la recherche de prosp\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9alit\u00e9 post-pand\u00e9mique<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un r\u00e9sultat important et positif de la pand\u00e9mie dans la croissance de l\u2019espace immobilier r\u00e9sidentiel est la tendance au travail \u00e0 distance ou au travail \u00e0 domicile qui pr\u00e9valait pendant la pand\u00e9mie et qui est maintenant devenue une norme qui offre \u00e0 davantage d\u2019organisations la possibilit\u00e9 d\u2019adopter un travail \u00e0 distance permanent. ou des structures de travail hybrides. Par cons\u00e9quent, les horizons autrefois luxueux et les b\u00e2timents du centre-ville, la marque de fabrique des entreprises et des multinationales \u00e0 croissance rapide, sont remplac\u00e9s par le travail de n'importe o\u00f9 : un bureau sans adresse permanente.<\/p>\n\n\n\n

Cette baisse d'int\u00e9r\u00eat pour les immeubles commerciaux a eu un impact n\u00e9gatif sur les activit\u00e9s du march\u00e9, impactant directement les revenus qui auraient pu \u00eatre recapitalis\u00e9s dans davantage de projets.<\/p>\n\n\n\n

Au Nigeria, les postes vacants sur les march\u00e9s des espaces de bureaux se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 36%. Le march\u00e9 immobilier sud-africain est confront\u00e9 \u00e0 un probl\u00e8me similaire. Sandton, le plus grand n\u0153ud commercial d'Afrique du Sud, a vu le nombre de bureaux vacants atteindre 22,5%. Le taux au Cap a \u00e9galement doubl\u00e9 pour atteindre 20%, et les taux d'inoccupation des bureaux au Ghana atteignent 25% pour les propri\u00e9t\u00e9s de qualit\u00e9 A et B.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019effet domino a exerc\u00e9 une pression encore plus forte sur la demande de logements d\u00e9j\u00e0 insuffisante en Afrique, alors que le continent est confront\u00e9 \u00e0 un d\u00e9ficit d\u2019au moins 51 millions de logements. Nigeria (18 \u00e0 22 millions d'unit\u00e9s), Kenya (2 millions d'unit\u00e9s), Ghana (1,7 \u00e0 2,6 millions d'unit\u00e9s), Ouganda (1,7 \u00e0 2 millions d'unit\u00e9s), Afrique du Sud (2,5 millions d'unit\u00e9s) et \u00c9thiopie (1,2 million d'unit\u00e9s), sont quelques-uns des pays dont les chiffres t\u00e9moignent d\u2019un besoin urgent de solutions cr\u00e9atives pour augmenter le parc de logements.<\/p>\n\n\n\n

Les effets de la tendance actuelle de l\u2019inflation mondiale<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les villes urbaines dens\u00e9ment peupl\u00e9es connaissent une flamb\u00e9e du co\u00fbt des loyers r\u00e9sidentiels. Les loyers \u00e0 Lagos ont augment\u00e9 de 22% depuis 2019. Les zones m\u00e9tropolitaines d'Afrique du Sud, comme Le Cap, ont vu le co\u00fbt des loyers augmenter de 13%. La partie orientale du continent n\u2019est pas en reste, Nairobi connaissant \u00e9galement une augmentation relative de 5%. Ce sont les r\u00e9percussions d\u2019une p\u00e9nurie massive de logements abordables \u00e0 travers le continent. Dans un environnement d'inflation sans pr\u00e9c\u00e9dent, stimul\u00e9 par divers facteurs, notamment la guerre en cours entre l'Ukraine et la Russie, les parties prenantes du continent se mobilisent rapidement pour relever les d\u00e9fis du logement abordable. Par exemple, l'\u00c9gypte a r\u00e9duit le co\u00fbt d'acquisition de terrains r\u00e9sidentiels et conna\u00eet actuellement un boom du march\u00e9 immobilier, avec une croissance de 8% dans le secteur et une stabilit\u00e9 du march\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en 15 ans.<\/p>\n\n\n\n

En offrant des r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts sur les co\u00fbts de construction, d'autres pays encouragent le d\u00e9veloppement de logements abordables et des politiques visant \u00e0 attirer les IDE. Le Ghana a signal\u00e9 un afflux de $2,65 milliards d'IDE pour 2020, le secteur immobilier \u00e9tant parmi les plus attractifs, avec un rendement annuel moyen ph\u00e9nom\u00e9nal de 10%. Le gouvernement ghan\u00e9en a poursuivi cette tendance avec sa campagne \u00ab Homecoming \u00bb, incitant les Africains de la diaspora \u00e0 investir dans des logements dans les zones urbaines \u00e0 venir du Ghana.<\/p>\n\n\n\n

La Soci\u00e9t\u00e9 financi\u00e8re internationale et la soci\u00e9t\u00e9 multinationale chinoise de construction et d'ing\u00e9nierie (CITIC Construction) ont lanc\u00e9 une plateforme d'investissement de $300 millions, CITIC (Africa) Holding Limited, pour d\u00e9velopper des logements abordables dans plusieurs pays africains. La plateforme s'associera \u00e0 des promoteurs locaux et fournira des capitaux \u00e0 long terme pour d\u00e9velopper 30 000 logements au cours des cinq prochaines ann\u00e9es. IFC estime que chaque logement cr\u00e9era cinq emplois \u00e0 temps plein, soit pr\u00e8s de 150 000 nouveaux emplois.<\/p>\n\n\n\n

Des initiatives comme celles-ci donnent une indication claire de ce qui devrait \u00eatre fait pour apporter des solutions aux probl\u00e8mes de logement. \u00c0 mesure que l\u2019Afrique s\u2019urbanise, les gouvernements doivent serrer la main du secteur priv\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 ces besoins critiques.<\/p>\n\n\n\n

Adopter une solution durable<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'abordabilit\u00e9 est la cl\u00e9 pour d\u00e9bloquer et soutenir les march\u00e9s immobiliers africains. Les g\u00e9ants nig\u00e9rians de l\u2019immobilier Afriland Properties Plc <\/a>s'est r\u00e9cemment associ\u00e9 au gouvernement de l'\u00c9tat de Lagos sur Falomo Towers, un projet qui mettra 174 logements sur le march\u00e9. Le promoteur a commenc\u00e9 la construction d'Afriland Estate dans la capitale du Nigeria, Abuja, un projet qui devrait fournir plus de 100 logements \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles.<\/p>\n\n\n\n

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Afriland Towers, un complexe de bureaux ultra-moderne de 8 \u00e9tages situ\u00e9 \u00e0 Marina\u00a0; Quartier des affaires de l'\u00c9tat de Lagos, Nig\u00e9ria<\/sub><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Uzo Oshogwe<\/a>, le directeur g\u00e9n\u00e9ral d'Afriland Properties cite cependant divers facteurs militants qui s'opposent \u00e0 l'offre de logements abordables sur le continent et particuli\u00e8rement au Nigeria. Des politiques fiscales excessives, des fluctuations des taux de change et le manque d'acc\u00e8s au financement \u00e0 long terme pour les promoteurs et les futurs propri\u00e9taires sont quelques-uns des probl\u00e8mes soulev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les gouvernements \u00e0 tous les niveaux ont un r\u00f4le \u00e0 jouer pour pr\u00e9parer le terrain pour la durabilit\u00e9 en prenant en compte le logement abordable dans la formulation et la mise en \u0153uvre des politiques. Ils devraient \u00e9galement \u00e9laborer des r\u00e9glementations en mati\u00e8re de commerce et d\u2019investissement qui augmenteront l\u2019afflux d\u2019IDE dans le secteur et inciteront les acteurs locaux, augmentant ainsi l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des mod\u00e8les de financement plus rentables.<\/p>\n\n\n\n

Innovation et cr\u00e9ativit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs priv\u00e9s du secteur doivent innover, en utilisant des conceptions de b\u00e2timents alternatives pour r\u00e9duire consid\u00e9rablement les co\u00fbts de d\u00e9veloppement. Partout dans le monde, les constructeurs s\u2019int\u00e9ressent \u00e0 l\u2019utilisation de mat\u00e9riaux de construction alternatifs rentables et respectueux de l\u2019environnement. Il s'agit notamment de l'aluminium recycl\u00e9, du sable et du verre, des toits verts, des conteneurs d'exp\u00e9dition recycl\u00e9s, des feuilles de fibrociment compress\u00e9es, de l'acier corten, de la fibre de verre, du m\u00e9tal r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 et de nombreux autres mat\u00e9riaux recyclables.<\/p>\n\n\n\n

L'introduction de la technologie de construction s\u00e8che utilisant des mat\u00e9riaux tels que l'acier galvanis\u00e9, le fibrociment, le b\u00e9ton pr\u00e9fabriqu\u00e9 et les plaques de pl\u00e2tre a permis d'achever les projets de construction en trois mois.<\/p>\n\n\n\n

En outre, l'adoption de mat\u00e9riaux de construction alternatifs (ABM) a \u00e9t\u00e9 mise en \u0153uvre avec succ\u00e8s dans plusieurs villes d'Europe et d'Asie en utilisant des mat\u00e9riaux tels que le bambou, le pis\u00e9, les bottes de paille, des mat\u00e9riaux cimentaires suppl\u00e9mentaires, le li\u00e8ge, le myc\u00e9lium, le b\u00e9ton de chanvre, la roche ferreuse et le b\u00e9ton de papier. Un exemple d'un tel projet est la Gaia House imprim\u00e9e en 3D par WASP en Italie, utilisant des d\u00e9chets issus de la production de riz et de la paille comme isolant pour la structure. La m\u00eame technologie a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e en Inde pour d\u00e9velopper des r\u00e9sidences \u00e0 un \u00e9tage en cinq jours. D'autres projets incluent la Jill Strawbale House, The Higo, Hy-Fi Tower, The Acre et The EcoARK, entre autres.<\/p>\n\n\n\n

Outre les avantages \u00e9conomiques, les GAB ont \u00e9galement un impact environnemental positif, en r\u00e9duisant les \u00e9missions de CO2 de 36 \u00e0 530 kg, en rempla\u00e7ant simplement le bois et l'acier par des mat\u00e9riaux plus respectueux de l'environnement.<\/p>\n\n\n\n

La voie \u00e0 suivre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le r\u00f4le des gouvernements et du secteur priv\u00e9 ne peut \u00eatre surestim\u00e9 dans la cr\u00e9ation d\u2019un avenir durable pour le march\u00e9 immobilier en Afrique. Les gouvernements, en collaboration avec le secteur priv\u00e9, doivent adopter un cadre r\u00e9glementaire ad\u00e9quat pour le financement du logement. De m\u00eame, les syst\u00e8mes de d\u00e9livrance de titres fonciers et l\u2019application des droits de propri\u00e9t\u00e9 pour garantir une s\u00e9curit\u00e9 et des garanties solides devraient \u00eatre d\u00e9crits de mani\u00e8re ad\u00e9quate.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00f4le financier du gouvernement doit \u00eatre clairement d\u00e9fini et doit soutenir la cr\u00e9ation de march\u00e9 avec un accord sur la r\u00e9partition des risques et du financement entre les secteurs public et priv\u00e9, permettant un financement mixte pour acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9veloppement du logement.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9veloppement des march\u00e9s de capitaux doit \u00eatre acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 pour fournir les instruments n\u00e9cessaires au soutien du financement du logement. Il existe \u00e9galement un besoin croissant de financement \u00e0 long terme en monnaie locale et de d\u00e9veloppement de march\u00e9s secondaires de financement hypoth\u00e9caire. Ces march\u00e9s peuvent contribuer \u00e0 att\u00e9nuer les risques de d\u00e9faut et de financement et fournir aux banques un d\u00e9bouch\u00e9 pour n\u00e9gocier des pr\u00eats au logement afin de g\u00e9rer leur exposition. Avec un march\u00e9 du financement du logement plus d\u00e9velopp\u00e9, les institutions financi\u00e8res peuvent commencer \u00e0 proposer des financements \u00e0 plus long terme, ce qui soutiendra \u00e9galement la demande.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, le principal facteur de stabilit\u00e9, d\u2019expansion et de durabilit\u00e9 sera l\u2019utilisation de mat\u00e9riaux et de technologies de construction alternatifs. Avec une population en croissance rapide, l\u2019immobilier peut \u00eatre un catalyseur de croissance \u00e9conomique, contribuant au PIB par le biais des investissements priv\u00e9s et de la consommation de services de logement.<\/p>\n\n\n\n

-<\/p>\n\n\n\n

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Depuis Business Insider Afrique<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

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By Kayode Odebiyi, Director, Property Development, Afriland Properties Plc. Reflecting on the past two decades, the COVID-19 pandemic has been the most catastrophic disruptor to the semblance of order the world was accustomed to. Yet, despite the market and economic fallouts across different sectors, the African real estate market has remained resolute and steadfast in …<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":17452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[9,21],"tags":[],"class_list":["post-17451","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-blogs"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17451"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17464,"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17451\/revisions\/17464"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.heirsholdings.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}